Há preocupações de que as mudanças no código de construção da Colúmbia Britânica para acomodar pessoas com deficiência aumentarão as despesas tanto para construtores quanto para compradores.
A partir de março próximo na Colúmbia Britânica, todos os grandes condomínios e edifícios de apartamentos novos exigirão suítes 100% adaptáveis e as suítes do primeiro andar em edifícios de apartamentos menores precisarão ser facilmente adaptadas para que qualquer pessoa com deficiência possa viver nelas.
Os incorporadores dizem que isso pode acrescentar dezenas de milhares de dólares ao custo de novas casas, porque todas elas exigirão cômodos maiores, tomadas mais baixas e várias mudanças nos banheiros.
Isso também pode atrasar novas construções.
“Atualmente, como empresa e arquitetos, temos milhares de unidades em projeto que devem ser construídas nos próximos anos”, disse Alan Boniface, da Boniface Oleksiuk Politano Architects, ao Global News.
“Eles já estão atrasados por causa dos custos de construção, inflação e taxas de juros. Se adicionarmos esse custo extra ao custo das unidades, acabaremos com o potencial de um atraso adicional na criação de novas unidades habitacionais na Grande Vancouver.”
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O Ministro da Habitação da Colúmbia Britânica, Ravi Kahlon, disse, no entanto, que as mudanças não são tão caras quanto se suspeitava anteriormente e que o governo está trabalhando com os incorporadores para resolver suas preocupações.
“Sabemos que o custo de reforma de uma unidade é mais alto depois do que quando você constrói o edifício inicialmente, e é por isso que precisamos avançar nessa direção, mas precisamos fazer tudo junto”, disse ele.
Tom Davidoff, professor associado de negócios na Universidade da Colúmbia Britânica, disse ao Global News que se a acessibilidade para todos não for obrigatória, é certamente possível que os construtores quase não forneçam unidades acessíveis.
“E isso tornaria a vida muito desafiadora para pessoas que precisam de acomodações especiais”, disse ele.
“Se você precisar de espaços maiores, não há dúvidas de que haverá menos deles ou serão mais caros.
“Agora, a maioria das pessoas gosta de espaços maiores, você acha que elas estariam dispostas a pagar algo por isso? Chegar a 100 por cento das unidades com esses recursos de acessibilidade pode certamente significar que menos unidades serão construídas e, portanto, a moradia será mais cara. Essa é uma possibilidade. Mas, novamente, há essa compensação de que queremos ver pessoas com deficiência melhor atendidas do que são atualmente.”
Davidoff disse que as cidades ou a província poderiam oferecer algum suporte aos locatários, compradores ou incorporadores em troca dessa exigência, para que as pessoas que precisam dessas acomodações tenham suas necessidades atendidas pelo mercado imobiliário.
“Será interessante ver se há sacrifícios significativos em termos de acessibilidade para pessoas sem deficiência”, acrescentou.
“É difícil ver como isso não seja um benefício para pessoas com deficiência.”
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