A Associação Imobiliária Canadense afirma que os compradores de casas estavam sonâmbulos durante a primavera, mas o primeiro corte nas taxas de juros em mais de quatro anos poderia servir como um alerta.
Os números das vendas de casas do CREA mostram que as transações caíram 0,6% entre abril e maio. Os preços das casas também estão “em grande parte a deslizar lateralmente”, com o preço médio de revenda flutuando pouco abaixo dos 700.000 dólares no mês, uma queda de 4% ao ano.
“Maio foi outro mês sonolento para a atividade imobiliária no Canadá, embora possa ser o último deles, agora que as taxas de juros caíram”, disse o economista sênior do CREA, Shaun Cathcart, em um comunicado.
Os números das vendas de Maio foram divulgados antes da decisão do Banco do Canadá, no início deste mês, de cortar a sua taxa directora em 25 pontos base, reduzindo amplamente o custo do crédito e sinalizando o início de um esperado ciclo de flexibilização. O ritmo a que ocorrerão os cortes futuros, no entanto, é incerto.
“O corte de taxas do Banco do Canadá em 5 de Junho pode ter sido de apenas 25 pontos base, mas o efeito psicológico para muitos que têm estado à margem foi sem dúvida enorme”, disse Cathcart. “A questão agora se volta para novos cortes nas taxas – especificamente, com que rapidez e até que ponto?”
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Uma sondagem da Ipsos realizada exclusivamente para a Global News depois do corte das taxas do Banco do Canadá mostrou que a maioria dos potenciais compradores disseram que permaneceriam à margem apesar da redução dos custos dos empréstimos, indicando que eram necessárias mais quedas antes de entrarem no mercado imobiliário.
A maioria dos mercados imobiliários canadenses viu um aumento no número de casas à venda em 2024, observou o CREA. O número de casas recém-listadas aumentou meio ponto percentual mês a mês em maio. Uma desaceleração nas vendas significa que as casas ficam listadas por mais tempo, com mais opções para os poucos compradores no mercado.
No final do mês passado, havia cerca de 175 mil imóveis à venda no serviço de listagem múltipla do CREA, um aumento de 28,4% em relação ao mesmo período do ano passado, mas ainda abaixo das médias históricas.
“O mercado imobiliário da primavera geralmente começa antes de toda a neve derreter, por volta do início de abril, mas este ano acredito que muitas pessoas estavam esperando que o Banco do Canadá agitasse a bandeira verde”, disse o presidente do CREA, James Mabey, em uma afirmação.
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